Стоит ли инвестировать в апартаменты
Стоит ли инвестировать в апартаменты
Долгое время апартаменты считались одним из излюбленных объектов для инвестирования. Особенно среди тех инвесторов, которые собирались затем их сдавать. Остались ли они такими же привлекательными для вложения денег?
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Почему они вообще привлекали покупателей? Даже сейчас можно зайти на сайт Etagi.com - https://spb.etagi.com/zastr/apartamenty/ - и обнаружить довольно большой список предложений. Все дело в том, что апартаменты существенно отличаются от квартир.
Они относятся к нежилому фонду. Отсюда вытекает то, что в таких помещениях:
● нельзя получить постоянную прописку;
● оплата ЖКХ осуществляется по коммерческим тарифам;
● нельзя оформить льготы;
● купить их за счет материнского капитала тоже невозможно.
Также стоит обратить внимание вот на что: если речь идет о строящихся зданиях, то продажу апартаментов можно проводить не в рамках договора долевого участия. В целом, это приводит к тому, что цены на них ниже, чем на квартиры.
Цены все еще интересные
В последние годы наметилась тенденция сокращение разницы цен, но все равно апартаменты почти всегда дешевле квартир. В среднем на 15-20%, что довольно приятно. За одним важным исключением: помещения премиум-класса стоят примерно одинаково. Объясняется это, скорее всего, общим пресыщением в данном сегменте.
Риски
Зачастую инвестор подбирает вариант с апартаментами в недостроенном доме. Тогда дисконт получается самым большим и можно заработать по максимуму. Однако надо понимать, что чаще всего их продают вне ДДУ. И если посмотреть на самые известные недострои, почти половина из них с апартаментами. Решается проблема просто: приобретать объекты, близкие к сдаче, или вообще уйти на вторичный рынок.
Для пассивного дохода
Инвесторы довольно часто приобретают такие объекты, чтобы потом сдавать их в аренду. И нежилой статус в данном случае плюс, так как позволяет использовать их не только для жилья, но и для коммерческих целей без какого-либо оформления. Но это предполагает дополнительные требования к объекту.
Например, желательно, чтобы он был размещен в развитых районах, близких к центру или транспорту. Также не помешает, чтобы помещения продавались с отделкой, сантехническими приборами, а возможно, даже с полностью обставленной кухней.
Ликвидность
Привлекает потенциальных покупателей и ликвидность таких объектов. Опять же, это касается всех сегментов, кроме премиума. На вторичном рынке апартаменты продаются очень быстро. Особенно если они в старых районах, где социальная и транспортная инфраструктура давно построена и не требует дополнительного развития.
ООО “Этажи - Западная Сибирь”
ИНН 7203386634
ОГРН 1167232071236
62.09
Договор №28-0023-08-3 от 28.08.2023
