Интерактивный опрос

  1. Что для Вас важнее всего в жилищных условиях? (Опрос на сайте)
Архив опросов
Новости партнеров

Стоит ли инвестировать в апартаменты

Реклама
Стоит ли инвестировать в апартаменты
Токен 2Vfnxvpwx3J

Стоит ли инвестировать в апартаменты

Долгое время апартаменты считались одним из излюбленных объектов для инвестирования. Особенно среди тех инвесторов, которые собирались затем их сдавать. Остались ли они такими же привлекательными для вложения денег?

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Почему они вообще привлекали покупателей? Даже сейчас можно зайти на сайт Etagi.com - https://spb.etagi.com/zastr/apartamenty/ - и обнаружить довольно большой список предложений. Все дело в том, что апартаменты существенно отличаются от квартир.

Они относятся к нежилому фонду. Отсюда вытекает то, что в таких помещениях:

●        нельзя получить постоянную прописку;

●        оплата ЖКХ осуществляется по коммерческим тарифам;

●        нельзя оформить льготы;

●        купить их за счет материнского капитала тоже невозможно.

Также стоит обратить внимание вот на что: если речь идет о строящихся зданиях, то продажу апартаментов можно проводить не в рамках договора долевого участия. В целом, это приводит к тому, что цены на них ниже, чем на квартиры.

Цены все еще интересные

В последние годы наметилась тенденция сокращение разницы цен, но все равно апартаменты почти всегда дешевле квартир. В среднем на 15-20%, что довольно приятно. За одним важным исключением: помещения премиум-класса стоят примерно одинаково. Объясняется это, скорее всего, общим пресыщением в данном сегменте.

Риски

Зачастую инвестор подбирает вариант с апартаментами в недостроенном доме. Тогда дисконт получается самым большим и можно заработать по максимуму. Однако надо понимать, что чаще всего их продают вне ДДУ. И если посмотреть на самые известные недострои, почти половина из них с апартаментами. Решается проблема просто: приобретать объекты, близкие к сдаче, или вообще уйти на вторичный рынок.

Для пассивного дохода

Инвесторы довольно часто приобретают такие объекты, чтобы потом сдавать их в аренду. И нежилой статус в данном случае плюс, так как позволяет использовать их не только для жилья, но и для коммерческих целей без какого-либо оформления. Но это предполагает дополнительные требования к объекту.

Например, желательно, чтобы он был размещен в развитых районах, близких к центру или транспорту. Также не помешает, чтобы помещения продавались с отделкой, сантехническими приборами, а возможно, даже с полностью обставленной кухней.

Ликвидность

Привлекает потенциальных покупателей и ликвидность таких объектов. Опять же, это касается всех сегментов, кроме премиума. На вторичном рынке апартаменты продаются очень быстро. Особенно если они в старых районах, где социальная и транспортная инфраструктура давно построена и не требует дополнительного развития.


ООО “Этажи - Западная Сибирь”

ИНН 7203386634

ОГРН 1167232071236

62.09

Договор №28-0023-08-3 от 28.08.2023

Новости по теме:

Пусконаладочные работы на фонтанах начались в Нижнем Новгороде
По поручению Юрия Шалабаева все фонтаны должны быть пущены 1 мая.
122
Нижегородские самбисты вернулись с Кубка мира в Ереване
В медальном зачете сборная России завоевала 36 наград.
127
Социальные участковые вместе с учениками школы №133 устроили субботник в Автозаводском районе
Главным объектом стал памятник герою Советского Союза Алексею Поющеву.
106
В центре «Сфера» нижегородские школьники встретились с бывшим бойцом СВО
Встреча прошла в рамках проекта «Диалоги с героем».
128
Розыгрыш городского Чемпионата по прыжкам на батуте состоялся В ФОКе «Приокский»
В ходе спортивного дня за звание чемпиона и призовые места соревновалось более 80 спортсменов.
114
Команда «Помочь бойцам» из Лыскова отправила очередную партию гуманитарной помощи
Она объединила весь Лысковский округ и совершила более 20 поездок в зону СВО.
107
День самоуправления состоялся в Воскресенской средней школе
Школьники стали своими преподавателями, а педагоги – учащимися.  
107

Реклама

Прямая линия с Губернатором
КУПНО ЗА ЕДИНО

Горячие новости

ТК "Волга" в сети