Эксперт назвала причины роста цен на недвижимость в Нижегородской области
Это связано с нехваткой земельных участков и увеличением их стоимости.Весной в России выросла процентная ставка по льготной ипотеке. Теперь она составляет 12% годовых. Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева рассказала ИА «Время Н», как это скажется на рынке жилья и что влияет на рост цен на недвижимость.
Специалист отметила, что рост цен надвижимость в Нижегородской области есть, но он не связан со сложившейся экономической ситуацией. Со слов Татьяны Романычевой, это связано с нехваткой земельных участков и увеличением их стоимости.
«Например, проходил аукцион по улице Львовской, который проводил ДОМ.РФ. В торгах участвовало семь компаний. Этот участок купили за безумные деньги. Давно уже не выделяли землю. Все согласования проходят очень долго. Это первое, что влияет на цены», — поделилась своим мнением Татьяна Романчева.
Кроме того, на стоимость жилья влияют введенное проектное финансирование и экроу-счета.
«На каждый квадратный метр купленного жилья порядка 4000-5000 рублей — это стоимость эскроу-счетов. Покупатель все равно за это платит. И это повышение цен произошло сразу, как появились эскроу-счета. Правда, они не единовременно вводились, но постепенно повышение от этого шло», — пояснила эксперт.
По мнению Татьяны Романычевой, повышение процентной ставки по ипотеке уменьшит платежеспособный спрос, а рост процентов является временным.
«Думаю, этот процент будет изменен. Вопрос только — когда? Сейчас это не предскажет никто, потому что спецоперация не закончилась, и санкции только ужесточаются. Скорее всего, полгода придется подождать. Мы сейчас обходим как-то санкции. Когда реструктуризация произойдет, тогда будут обращены взоры и на покупательскую способность жилья», — объяснила Романчева.
Специалист также отметила, что предложений жилья в Нижегородской области очень мало.
«У нас в прошлом году мало сдали жилья, и в этом году не ожидается большего. Отсутствие объема предложения на рынке позволяет ценам держаться на высоком уровне — это тоже один из факторов, который влияет на покупательскую способность», — сообщила директор Нижегородского центра независимой экспертизы.
Татьяна Романчева не исключает, что застройщики могут продолжить строительство, но при этом приостановить продажу недвижимости Кроме того, она отметила, что в отрасли нет проблем со стройматериалами.
«Все материалы для строительства, кроме фасадных и отделочных, производим мы. И сейчас застройщики найдут замену. Да, есть инфляция, растет цена, но она растет на все. Чем больше строили бы жилья, тем ниже были бы цены, а у нас его строят все меньше и меньше», — высказала свою точку зрения эксперт.
По его мнению, из-за отсутствия нужного количества предложения на первичном рынке жилья покупатели начинают скупать квартиры на «вторичке», однако цены здесь тоже выросли, при этом число выставленных на продажу квартир также становится меньше.
Татьяна Романчева считает, что рынок недвижимости живет по определенной синусоиде. Она зависит от состояния рынка, который может быть на пики или спаде.
«На вопрос периода этой синусоиды влияют такие форс-мажоры, как кризис. Если бы не было этой ситуации, я бы сказала сейчас, что цены должны стабилизироваться. Даже если бы ничего не было. А стабилизироваться — это значит, что они должны расти только на инфляционный процент. Иначе, если ниже инфляции, то это уже падение. Стабилизируются — это рост цен только на инфляцию. Однако вопрос, какая инфляция у нас будет — 20% или сколько? Это стабилизация. После стабилизации обычно идет спад цен. Но какой спад? Он по сравнении с тем, насколько поднялся, не так и велик. Но главное — это стабилизация цен. И эта стабилизация все равно произойдет», — считает эксперт.
Новости по теме:
В Нижегородской области проходит V форум креативных технологий
