КАК ОТКРЫТЬ БИЗНЕС В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Дубай – город возможностей, амбиций и роскоши. Инфраструктура эмирата уже сделала его крупным игроком с точки зрения торговли, туризма и привлекла крупных иностранных инвесторов со всего мира. Недвижимость - один из процветающих видов бизнеса здесь. Источник Emirates.Estate рассказал, как открыть бизнес и начать зарабатывать на недвижимости в Дубае.

Варианты заработка на квартирах и виллах

Первый и самый распространенный способ заработка, который приходит на ум при упоминании недвижимости – это аренда. В Дубае доходность аренды в год может приносить до 8,87% - для апартаментов, и до 6,59% – для вилл. Поскольку спрос постоянно увеличивается, а арендные ставки медленно, но верно идут в гору, есть все шансы превзойти эти показатели.

Еще один вариант – краудфандинг. Если нет возможности купить недвижимость самостоятельно, можно направить часть денег компании, которая с помощью капитала таких же инвесторов купит объект, начнет сдавать его в аренду и разделит прибыль между вами, соразмерно доле ваших инвестиций.

Третий вариант – дивиденды. Вы покупаете акции компании и получаете процент за их владение. Доходность может отличаться в зависимости от компаний. В среднем она составляет 4,8-5%.

Факторы, влияющие на бизнес с недвижимостью

Чтобы создать свою компанию и начать доход от недвижимости, важно изучить местоположение и тип бизнеса, которым вы хотите заниматься.

В соответствии с законодательством ОАЭ предприятия должны на 51% принадлежать гражданину Объединенных Арабских Эмиратов. Но владение может быть и 100%, если вы откроете дело в правильном районе. Например, на территории свободных зон (free zone). Более того, наличие бизнеса в сфере недвижимости в свободных зонах освободит вас от корпоративного налога на 50 лет, подоходного налога с физических лиц, импортных пошлин и каких-либо валютных ограничений.

Виды бизнес-организаций

1. Индивидуальный предприниматель;

2. Генеральное партнерство;

3. Участие в совместном предприятии;

4. Публичное акционерное общество;

5. Частное акционерное общество;

6. Общество с ограниченной ответственностью;

7. Профессиональная Компания.

Регистрация бизнеса

Легальная регистрация бизнеса необходима в любой стране. Поэтому, как только вы определитесь с типом бизнеса, зарегистрируйте торговое наименование вместе со всеми соответствующими документами в Департаменте экономического развития Эмиратов (Ministry of Economy). Попробуйте включить «недвижимость» или «брокер» в свое фирменное наименование, поскольку фирменное наименование должно быть связано с вашей коммерческой деятельностью.

Прим.: Большую часть регистрационной работы можно выполнить онлайн.

Лицензирование деятельности

Для получения первоначального одобрения и разрешения от Органа по регулированию недвижимости (RERA) в Дубае вам необходимо пройти профессиональную подготовку или курс и получить сертификат.

Наймите бэк-офис

Бэк-офис – операционно-четное подразделение, которое снимет с вас, как с предпринимателя, часть монотонной, но крайне важной работы, и позволит больше времени уделять реализации бизнес-стратегий.

Обратитесь за помощью к специалистам

Менеджеры Emirates.Estate всегда готовы прийти на помощь: купить виллу в Абу-Даби или найти апартаменты для инвестиций в Дубае. На сайте компании можно найти актуальные предложения в популярных локациях ОАЭ и получить информационную поддержку по вопросам купли-продажи и аренды.